专题：2025基金高质料发展大会

　　5月24日，由新浪财经主理的2025基金高质料发展大会在深圳浩繁启幕。大会积聚学术界顶尖众人、公私募基金领军东说念主物、券商首领及首席经济学家等业界翘楚，共话基金行业高质料发展新旅途。

　　会议时间，又名19岁投资者冲上台，示意我方是又名高中生，客岁证券基金投资年化收益80%，然后在保安随同下台的经由中，向全场高呼“我一定会到手的”！

　　对此，新浪财经现场专访这位“年赚80%的19岁投资者”。该名投资者示意我方本年布局房地产，主若是房地产豪宅方面。

新浪财经现场专访，左侧为19岁投资者，右侧为主抓东说念主江江

　　以下为专访全文：

　　主抓东说念主：全球好，宽宥来到2025新浪财经基金高质料发展大会，那么我们在会上也遭遇一位十分存眷的投资者这位先生，然后他念念跟我们共享一下他的投资经验，然后先请您作念个自简便的自我先容。

　　19岁投资者：免贵姓吴叫吴振，在A股商场上纵横多年，三四年，莫得多久，然后本年布局房地产，主若是房地产豪宅方面，今天在基金高质料发展大会上，我感受十分长远，从投资角度讲，先从股票基金讲，我合计公募基金最大的风险即是清盘，公募基金险些小白操作的（金融居品），坚抓定投就ok了。

　　然后接下来讲有少量水平的ETF，我合计ETF是我们泛泛东说念主收货，用金融收货最佳的用具， ETF投资我分择期和择时，择时即是说你假如买在高位，建仓加仓，解套就够了，可是如果你买的价位很低，然后趁势刚好翌日刚好回调了，你就径直一波“收割”了，是以说这叫择时。那择机即是分我方投哪个ETF。像我投的是光伏，那时我合计时机卓越好，前一天建仓的时期，后一天就径直管割了。

　　ETF讲完我讲房地产，房地产我我方归来了一句名言，叫作念契机是跌出来的，风险是涨出来的！最近商场上很不看好房地产行情，可是现时商场就一个字，即是稳，稳住楼市，可是房地产行情它好多处所降的降价齐不错降到地盘价了，是以说这即是我们这种投资者刚好入场的契机了，我合计中国房地产的来日趋势显豁像新加坡化那种，即是80%是成为公租房保险房，20%是只留住了那种不错投资性的房地产。

　　主抓东说念主：好的，关于房地产来说，你认为有几个相比好的要素有哪些？

　　19岁投资者：最初，莫得合辞别适的屋子，只好合辞别适的价钱，现时知说念为什么我说跌的地盘价吗？我有一个专有的范例论奈何算房地产真确的老本价，即是说一个房地产的价钱要素无非就那几点——税收老本、土地老本、建筑和装置老本、运动性溢价和保值性价，再加一个卖方合理利润，16年、17年、21年为什么房价情随事迁？即是因为它保值性溢价和运动性溢价在商场上十分活跃，是以说导致它的价钱也情随事迁，再加一个卖方，配置商、中介也要收货了，是以说他们的利润跟着商场火热亦然要收更多的佣金的。然后最近一直为什么我说房地产是2025年投资的最佳时机呢？即是说房价在降，当商场行情莫得往常那么活跃的时期，运动性溢价和保值性溢价他们就会下落，是以说就会真确的接近老本价。如果我说奈何算房价的老本价是几许呢？即是以房价现时打一个7~8折，即是配置商拿地价乘一个7折到8折，这即是房价房产的真确老本价。

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职守裁剪：张恒星