本报记者 陈 潇

　　近期，杭州、温州、北京等多地的地皮出让公告接踵开释出明确信号：要求住宅品性前置到地皮端口，地方在出让条款中通过缔造手艺范例、联想导则等口头，调换房企从泉源开发“好屋子”。

　　具体来看，5月20日，杭州共推出3宗涉宅地块，悉数揽金约42.49亿元，合座平均溢价率高达41.4%。

　　“本次土拍的最大亮点，是首批明确落实《杭州市住宅品性援助联想导则（试行）》的地块厚爱面市。该导则从建筑立面、智能化确立、绿色节能、居住功能等方面提倡具体联想，旨在通过轨制技巧倒逼房企优化住宅居品细节。”中指决议院华东大区常务副总高院生向《证券日报》记者默示。

　　高院生默示，在刻下地皮出让不设限价的政策环境下，房企可通过打造高品性居品达成“品性溢价”，在保险利润空间的同期，鼓吹住宅市集从“价钱竞争”向“品性竞争”转型。

　　房企也在积极反应，强化中枢区域的政策性地皮储备。这次土拍，杭州拱墅区东新单位地块由杭州西湖房地产集团有限公司以16.25亿元竞得，成交楼面价达41305元/浮浅米，溢价率41.93%；杭州西湖区三墩单位地块由浙江保利置业有限公司以17.09亿元摘得，溢价率达到51.38%；杭州滨江区长河单位地块则由中天好意思好集团有限公司和海威置业有限公司麇集体以9.16亿元竞得。

　　地皮出让法律讲明的变化并非杭州一地的兴奋。5月中旬，温州市瓯海区仙岩镇一地块也在过程22轮竞价后，由温州华玺房地产开发有限公司以总价2.19亿元竞得，成交楼面价为8836元/浮浅米，溢价率40.38%。该地块接洽条款通常凸起了品性导向：要求严格引申温州地区高层居住建筑结构联想服气，建筑层高≥3.15米，楼板厚度≥15厘米，并实施楼板一体化浇筑。

　　在北京，5月9日怀柔区推出的住宅地块虽以底价成交，但接洽文献中亦明确提倡，饱读动在建筑联想阶段风雅化户型联想，联结“好屋子”政策援助得房率，打造高品性住宅。这也折射出北京市“好屋子”开发标准正在安稳向远郊区延迟的履当作向。

　　“各地土拍从‘好屋子’所在发力，通过在地皮出让阶段缔造相应的开发端正，调换开发商回来居品自己，鼓吹行业良性发展。”上海易居房地产决议院副院长严跃进在秉承《证券日报》记者采访时默示，跟着更多城市将“好屋子”理念前置到地皮出让神态，将来住宅市集或将呈现出以“高品性+合理溢价”为主导的结构性调度。

　　关于房企来说，严跃进默示，援助品性不仅是对购房者改善型需求的反应，亦然房企解围存量竞争、达成可合手续发展的必要旅途。

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